征地拆遷過程中如何應(yīng)對違法強拆
征地拆遷過程中如何應(yīng)對違法強拆 一、強拆之前 1、將房屋外觀、屋內(nèi)裝飾裝修、物品等進行拍照和錄制視頻，并將拍攝設(shè)備妥善保存，可復(fù)制照片視頻到U盤、光盤中，但拍攝設(shè)備內(nèi)存儲的照片視頻也不要刪除。具體…
土地補償款應(yīng)歸村集體所有還是歸土地承包權(quán)人所有？
在集體經(jīng)濟組織收到款項后，應(yīng)當(dāng)組織召開村民大會或村民代表會議決定來決定土地補償款的分配方式。 作者| 陳福文 最近，一個來自遼寧的客戶老張向我們咨詢了一個問題。 老張說：“我承包池塘已經(jīng)有20年了，遇…
法律授權(quán)的組織，能作為行政訴訟中的被告嗎？
顧名思義，行政機關(guān)是指依法行使國家公權(quán)力，履行法定職能的主體。與之相對應(yīng)的就是私權(quán)利主體，即公民，法人和其他組織。 何為訴訟主體資格？即具備訴訟主體條件的當(dāng)事人。在行政訴訟中，則表現(xiàn)為行政法律…
房屋僅因無證就被扣上“違建”的帽子，小心其中另有玄機
無證房屋并不意味其一定是違建，若遇到此類情況，應(yīng)及時保留證據(jù)、及時陳述申辯、摘掉違建的帽子、保留被征收人的資格進而維護自身合法權(quán)益。 由于歷史、風(fēng)俗習(xí)慣等原因，未辦理土地證、工程規(guī)劃許可證或超…
遇到征收拆遷時，需注意收集哪些證據(jù)？
通常在報警后，公安機關(guān)會告知是誰拆的房子，這樣實施強拆的主體就明確了。 作者| 年宇令 在工作中，筆者經(jīng)常會遇到客戶來咨詢拆遷相關(guān)法律問題，但談到需要提供相關(guān)證據(jù)時，當(dāng)事人卻顯得很茫然，不知證據(jù)為…
行政協(xié)議違約應(yīng)負(fù)擔(dān)何種責(zé)任？賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第七十二條之規(guī)定，人民法院經(jīng)過審理，查明被告不履行法定職責(zé)的，判決被告在一定期限內(nèi)履行。 作者| 耿霞 眾所周知，在民事合同中一方無正當(dāng)理由拒絕履行合同義務(wù)，另一方…
村委會不能干的這些拆房行為，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道就能干嗎？
在過往的征拆實踐中，老百姓已經(jīng)明白了村委會只是一個基層群眾性自治組織，當(dāng)它代行村集體經(jīng)濟組織職權(quán)時也只是一個民事主體，任何情況下都是無權(quán)強制拆除村民的房屋的。不過，村委會不能干的這些“拆房”的事…
小學(xué)建成未用就開拆改種菜？負(fù)責(zé)單位互踢皮球，老百姓苦不堪言
培養(yǎng)祖國未來花朵的學(xué)校，拆了種甘藍(lán)？ 作者| 謝春龍 世界之大，無奇不有。一年到頭，奇聞異事，數(shù)不勝數(shù)。想必各位小伙伴，都深有體會。 剛進入2022年元月，還沒來得及抖機靈，奇事兒就一個接一個降臨。前…
征地260余畝，安陽集中隔離點開建！疫情后，這些土地能恢復(fù)？
眾所周知，自疫情爆發(fā)以來，全國各地已經(jīng)修建了多個集中隔離點，如火神山、雷神山等地。 2022年年初最大的心愿就是回家過年，但河南省多地爆發(fā)的疫情，一時間打亂了很多人的計劃。 當(dāng)前，河南省鄭州市、許昌…
農(nóng)村的無證房是違建嗎，拆遷時真的一分補償都不給嗎？
導(dǎo)讀：目前，征地拆遷已經(jīng)在農(nóng)村區(qū)域如火如荼地展開了。而在農(nóng)村的征地拆遷中，極易出現(xiàn)違建強拆不補償?shù)那闆r。因為在農(nóng)村存在很多無證的房屋，或者是“一戶多宅”的情形，或者超面積房屋等情況。對于這些“不…
企業(yè)廠房拆遷，停產(chǎn)停業(yè)損失到底該如何補償？
導(dǎo)讀：相較于普通住房拆遷，企業(yè)、廠房等拆遷涉及的補償利益會大很多，拆遷補償程序也更為復(fù)雜。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，對被征收人的補償主要包括被征收房屋價值的補償；因征…
有戶口一定能分得動遷款嗎
有戶口也不一定分得動遷款。我國法律規(guī)定：征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人以及其共同居住人共有。 共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具…
“外嫁女”可以分配征地補償款嗎？
戶籍未遷出，承包地仍保留，僅是在婆家居住的，應(yīng)認(rèn)定為原組織的成員。 “外嫁女”并不是一種嚴(yán)格意義上的法律用語，而是農(nóng)村根據(jù)婚俗慣例形成的習(xí)慣性稱謂。外嫁女，通常是指成年女性因結(jié)婚而嫁到其他地方生…
沒人找我談，房子就被直接拆平了，這是怎么鬧的？
導(dǎo)讀：新年伊始各領(lǐng)域都會有各自的“年度預(yù)測”。而對于征收拆遷而言，有一點卻是不需要預(yù)測的，那就是各種“違法強拆”“先拆后補”一定會繼續(xù)上演，我們時刻都要做好面對困難局面的準(zhǔn)備…… 此前在明律師在文章中…
違建認(rèn)定一旦下發(fā)，應(yīng)該怎么辦？
拆遷方利用許多套路與伎倆，哄騙、誘導(dǎo)被拆遷人簽約，讓被拆遷人覺得自己好像占了便宜，實際吃了大虧，而在這些手段中最常見的就是下發(fā)違建認(rèn)定。 拆遷方之所以想盡辦法下發(fā)違建認(rèn)定，就是為了壓低補償款，…
村委會作出不合理安置補償，只能打民事官司嗎？
村民委員會，是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。通常情況下，村民委員會并不具備拆遷安置的職權(quán)，但有些時候，村民委員會會接受鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府的委托或者授權(quán)，與村民協(xié)商簽訂拆遷安…
土地征收應(yīng)當(dāng)向村民履行的所有必須流程
土地征收應(yīng)當(dāng)向村民履行的所有必須流程： 1. 需要征收土地，縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。 2. 縣級…
想拿到合理補償？補償決定很重要！
根據(jù)法律規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的…
2022年農(nóng)村“一戶多宅”將面臨什么？拆遷補償危了？
導(dǎo)讀：自2020年新修訂的《土地管理法》施行以來，“一戶一宅”的宅基地使用分配原則得到強化，現(xiàn)實中為一些農(nóng)民朋友津津樂道的“一戶多宅”的生存空間被大幅壓縮。自1999年“一戶一宅”原則見諸于《土地管理法》至…
如何理解土地征收和房屋拆遷中“公共利益”的概念?
如何理解土地征收和房屋拆遷中“公共利益”的概念? 答：根據(jù)我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，沒有對“公共利益”給予明確的界定，司法實踐中以“公共利益”為由實施土地和房屋征收的行為廣泛存在，這就要看具體的建設(shè)項目是否…