簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須具備的法定條件
1、 是否有征收土地的公告。 公告內(nèi)容必須包含國務(wù)院或省級人民政府的征收土地批復(fù)的文號，因?yàn)槲覈鴮Ω氐谋Ｗo(hù)是非常嚴(yán)格的，要想征收農(nóng)村集體土地必須經(jīng)過批準(zhǔn)。像村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、拆遷辦和拆遷指揮部…
面對強(qiáng)拆威脅，超低補(bǔ)償協(xié)議，簽還是不簽?
一、行政強(qiáng)拆 行政強(qiáng)拆：經(jīng)房屋拆遷管理部門申請，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。行政強(qiáng)拆方式處理違建問題，主要依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，其中對鄉(xiāng)村、城市的違建問題該如…
“依法強(qiáng)拆”真的就是依法嗎?
是不是只要《房屋征收補(bǔ)償決定》發(fā)生法律效力，行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的拆遷就算是依法拆遷了?還有哪些旗號是經(jīng)常被用來作為“依法拆遷”的面紗呢? 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，《房屋征收補(bǔ)償決定…
簽訂征遷補(bǔ)償安置協(xié)議如何保障自身合法利益不受非法侵害
在房屋征遷過程中，拆遷方與被征遷方無論在征遷過程中，還是在征遷終結(jié)前，為保障、履行雙方的權(quán)利和義務(wù)，都會(huì)以簽訂征遷補(bǔ)償安置協(xié)議作為終結(jié)依據(jù)。作為弱勢群體的被征遷方，如何保障自身合法利益不受非法…
怎樣選擇拆遷安置房，才不會(huì)后悔?
1、明確房屋的具體情況 實(shí)踐中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計(jì)劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。 如果選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，協(xié)議…
申請信息公開，行政機(jī)關(guān)以我申請的信息不存在為由，做出了政府信息不存在的答復(fù)。
申請信息公開，行政機(jī)關(guān)以我申請的信息不存在為由，做出了政府信息不存在的答復(fù)。 行政機(jī)關(guān)以信息不存在為由拒絕提供政府信息的，應(yīng)當(dāng)證明其已經(jīng)盡到了合理檢索義務(wù)。如果行政機(jī)關(guān)僅以原告的描述為關(guān)鍵詞進(jìn)…
市場評估價(jià)與市場價(jià)是一回事嘛？
市場評估價(jià)與市場價(jià)是一回事嘛？ 答：評估結(jié)果與房屋市場價(jià)并非一回事。 房屋評估結(jié)果，是有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對于房屋的評估作價(jià)。評估的方法一般有市場比較法、收益法等。評估機(jī)構(gòu)將根據(jù)《國有土地上房屋征收…
最后才簽協(xié)議，是否所有的獎(jiǎng)勵(lì)都沒有了？
最后才簽協(xié)議，是否所有的獎(jiǎng)勵(lì)都沒有了？ 答：如果在簽約期限的最后階段簽訂協(xié)議，一般是沒有獎(jiǎng)勵(lì)的。獎(jiǎng)勵(lì)并非人人可得，只有配合快速簽約的被征收人才會(huì)獲得獎(jiǎng)勵(lì)。一些征收方會(huì)將獎(jiǎng)勵(lì)金額設(shè)置為隨著時(shí)間推…
征收中為什么會(huì)有征收獎(jiǎng)勵(lì)，能拿嗎？
征收中為什么會(huì)有征收獎(jiǎng)勵(lì)，能拿嗎？ 答：設(shè)置征收獎(jiǎng)勵(lì)有法律依據(jù)。但是，拿不拿獎(jiǎng)勵(lì)，還要經(jīng)過慎重考慮。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收…
不簽協(xié)議好戶型被挑走了怎么辦？
不簽協(xié)議好戶型被挑走了怎么辦？ 答：在征收中，被征收人要學(xué)會(huì)取舍。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋挑不到好戶型，也許會(huì)給被征收人造成心理落差，并感覺生活不便。其實(shí)，這種感覺會(huì)隨著時(shí)間的退役、逐漸地習(xí)慣而消失。但是…
如果做“釘子戶”，會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆？
如果做“釘子戶”，會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆？ 答：拖時(shí)間、做“釘子戶”的做法我們并不推薦。在被征收人采取法律措施、維護(hù)自身權(quán)益的前提下，這只是一種拖延時(shí)間來促成合法權(quán)益得到救濟(jì)的策略。但是，如果只是一味的拖延…
多年前的征地批文還有效嘛？
多年前的征地批文還有效嘛？ 答：多年前的征地批文，肯定不能用來實(shí)施征地。 國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。 …
征收安置房可以買賣嘛？
征收安置房可以買賣嘛？ 答：這一問題，我們要根據(jù)所涉征收項(xiàng)目及安置房屋的情況判斷。一般的征收項(xiàng)目中，安置房具有完全產(chǎn)權(quán)，權(quán)屬登記在被征收人名下。這樣的安置房屋是可以進(jìn)行買賣的。 但是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)…
在明拆遷律師：補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)與誰簽訂？簽訂協(xié)議有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？
補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)與誰簽訂？簽訂協(xié)議有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？ 答：根據(jù)《國有土地上征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。除此之外，被征收人與其他主體簽訂協(xié)議的情況均屬違法。 實(shí)踐中，…
建成十幾年的房屋是舊房嘛？為何列入舊城改造范圍？
建成十幾年的房屋是舊房嘛？為何列入舊城改造范圍？ 答：建成僅十幾年的房屋當(dāng)然不是舊房。實(shí)施棚戶區(qū)改造、舊城區(qū)改造等類似項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合一定的條件。實(shí)施此類項(xiàng)目的范圍，應(yīng)當(dāng)是房齡十分老舊、欠缺基礎(chǔ)…
我自己的辦法都用盡了再請律師可以嗎？
我自己的辦法都用盡了再拆遷請律師可以嗎？ 答：我們不建議被征收人隨便采用自己的方法爭取權(quán)益。部分被征收人抱有僥幸心理，例如想通過托人找關(guān)系、信訪上訪、自行找征收方理論談判、采取過激行為守房等等…
在明征地拆遷律師：政府征收能拒絕嗎？
政府征收能拒絕嗎？ 答：通常情況下，如果征收行為不存在嚴(yán)重的違法問題，那么這一事實(shí)通常是很難扭轉(zhuǎn)和改變的。畢竟，征收是因公共利益而啟動(dòng)實(shí)施的。一個(gè)目的合法、程序合法、補(bǔ)償合理的征收項(xiàng)目，將改善…
在明拆遷律師：簽補(bǔ)償協(xié)議和選房有什么關(guān)系？
一般來說，選房是簽訂補(bǔ)償協(xié)議的一個(gè)前置的環(huán)節(jié)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，應(yīng)當(dāng)注意檢查補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容。如果是現(xiàn)房安置，則必須列明調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、戶型等詳細(xì)情況。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織被征收人現(xiàn)場…
浙江溫州市無證建筑案例：遇征收房屋遭街道辦事處拆除，只因一張航拍圖？
導(dǎo)讀：眾所周知，房屋合法性的認(rèn)定問題在征收拆遷中可謂是爭議焦點(diǎn)，它關(guān)系著補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式以及最終的補(bǔ)償結(jié)果。圍繞這一問題被征收人與房屋征收部門往往會(huì)開展很多回合的權(quán)利認(rèn)定。那么，房屋合法性的認(rèn)定…
暫時(shí)不宜外出？律師手把手教你如何進(jìn)行網(wǎng)上立案！
導(dǎo)讀：近期，面對著突如其來的疫情，人們的生產(chǎn)生活仿佛被按下了暫停鍵。對于當(dāng)事人來講，可能也會(huì)因?yàn)橐咔榈挠绊懖环奖愠鲩T，影響案件辦理。今天，北京在明律師事務(wù)所的黃曉麗律師就為大家簡述如何在疫情防…