征收拆遷中允許“督促解危排險(xiǎn)”了？3個(gè)新問(wèn)題須認(rèn)真對(duì)待！
導(dǎo)讀：在以往的征收拆遷實(shí)踐中，“督促解危排險(xiǎn)”的性質(zhì)通常被解讀為“以拆危促拆遷”，是一種行政目的不當(dāng)?shù)倪`法強(qiáng)拆、強(qiáng)遷行為。最高人民法院及地方上的一些法院也在裁判中明確將其定性為“刻意規(guī)避補(bǔ)償程序的…
給被征收房屋砌墻圍擋行為不能訴了？造成損失了怎么算？
導(dǎo)讀：在國(guó)有土地上房屋征收過(guò)程中，征收方以“確保拆遷現(xiàn)場(chǎng)安全”“保障拆遷范圍交通通行狀況”“防止揚(yáng)塵污染”等各種理由給被征收房屋砌墻、立圍擋的情形并不鮮見(jiàn)。而這種砌墻、立圍擋行為將可能直接影響被征收…
最高法判例：被征收人在征收與補(bǔ)償程序中的權(quán)利和義務(wù)
最高法判例：被征收人在征收與補(bǔ)償程序中的權(quán)利和義務(wù) 魯法行談 7月31日 點(diǎn)擊藍(lán)字關(guān)注我們 ? 裁判要點(diǎn) 1.市、縣人民政府為了公共利益的需要，代表國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公…
集體土地征地程序：交出土地
在明拆遷律師：交出土地 任何單位或者個(gè)人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
集體土地征地程序：落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金(包括社保金)
在明拆遷律師：落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金(包括社保金) 市、縣國(guó)土資源局按規(guī)定在擬征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付征地補(bǔ)償、安置以及社保費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。
集體土地征地程序：征地補(bǔ)償安置方案公告
在明拆遷律師：征地補(bǔ)償安置方案公告 縣或市級(jí)國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)主動(dòng)聽(tīng)取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。無(wú)需修改的，…
集體土地征地程序：擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告
在明拆遷律師：擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告 縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征收土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公…
集體土地征地程序：征地補(bǔ)償?shù)怯?/a>
在明拆遷律師：征地補(bǔ)償?shù)怯?被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村…
集體土地征地程序： 征收土地公告
在明拆遷律師： 征收土地公告 征收土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院征地批復(fù)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村、組進(jìn)行征收土地公告。征收土地公告的內(nèi)容包括：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、…
集體土地征地程序：擬訂“一書(三)四方案”組卷上報(bào)審批
在明拆遷律師：擬訂“一書(三)四方案”組卷上報(bào)審批 由縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)前述程序，按照《建設(shè)用地審批管理辦法》對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設(shè)用地說(shuō)明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，…
集體土地征地程序：組織征地聽(tīng)證
在明拆遷律師：組織征地聽(tīng)證 在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)…
集體土地征地程序：確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果
在明拆遷律師：確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的勘測(cè)單位對(duì)擬征地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附…
集體土地征地程序：發(fā)布擬征地公告
集體土地征地程序：發(fā)布擬征地公告 在明拆遷律師：由市、縣國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)(如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn))發(fā)布《擬征地公告》，以書面形式告知被征土地的農(nóng)民…
遇到農(nóng)村征地拆遷時(shí)，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少，應(yīng)該怎樣才能提高補(bǔ)償？
自2020年1月1日起，新《土地管理法》開(kāi)始實(shí)施，這其中對(duì)于遇到農(nóng)村獲得征地拆遷時(shí)，能夠獲得什么樣的補(bǔ)償進(jìn)行了明確的規(guī)定。 新《土地管理法》首次明確了土地征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是——“保障被征收農(nóng)民原有生活…
北京拆遷律師：農(nóng)村征地有標(biāo)準(zhǔn)嗎？怎么給補(bǔ)償款？
根據(jù)《土地管理法》第48條的規(guī)定，征地補(bǔ)償款是由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、村民住宅等地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用組成的。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要參考當(dāng)?shù)厥≌贫ǖ膮^(qū)片綜合地價(jià)，青苗…
拆遷范圍確定后,在拆遷范圍內(nèi)應(yīng)注意暫停辦理下列事項(xiàng)
拆遷范圍確定后,在拆遷范圍內(nèi)應(yīng)注意暫停辦理下列事項(xiàng) 1、新建、改建、擴(kuò)建房屋; 2、房屋租賃; 3、改變房屋、土地用途。 如果房屋所在的是集體土地，將停辦： 1、新批宅基地和其他建設(shè)用地; 2、審批新建、改…
合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件
合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件 1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件; 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、國(guó)有土地使用批準(zhǔn)文件; 4、城市房屋拆遷資格證書; 5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)…
工廠拆遷工人的安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的，在用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)…
北京拆遷律師：“住改非”是如何認(rèn)定的？
“住改非”認(rèn)定的主要依據(jù)是國(guó)務(wù)院辦公廳2003年發(fā)布的《關(guān)于認(rèn)真做好房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2011年印發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》以及當(dāng)?shù)卣男姓?guī)章。 在明拆遷…
拆遷律師：“住改非”合不合法？
有人會(huì)問(wèn)，既然法律中沒(méi)有“住改非”一詞，那么住宅改成非住宅是不是就是違法了呢？ 答案是合法。 在明拆遷律師提醒：我國(guó)物權(quán)法賦予物權(quán)所有權(quán)人絕對(duì)權(quán)，也就是說(shuō)所有權(quán)人在不違反法律規(guī)定、不侵犯他人權(quán)利、…