在明拆遷律師：什么是城市規(guī)劃區(qū)
什么是城市規(guī)劃區(qū)呢？ 城市規(guī)劃區(qū)指的是近城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定。
在拆遷時，城中村到底是城市還是農(nóng)村？
在拆遷時，城中村到底是城市還是農(nóng)村？ 能成為城中村是幸運的，但也是尷尬的。城中村坐落在繁華的都市，交通的便利和高額的房價帶來了城中村的繁華，看似一個“城市”，但可能沒有轉(zhuǎn)變的集體土地性質(zhì)、擁擠的…
強拆之后，該如何要到賠償？有哪些流程和需要準備的材料？
強拆之后，該如何要到賠償？有哪些流程和需要準備的材料？ 《國家賠償法》第九條第二款規(guī)定：“賠償請求人要求賠償應(yīng)當先向賠償義務(wù)機關(guān)提出，也可以在申請行政復議或者提起行政訴訟時一并提出。” 也就是說，…
強拆來臨，造成房屋內(nèi)財產(chǎn)損失能否主張賠償？
強拆，通常伴隨著暴力。當強拆發(fā)生時，很多被拆遷人往往來不及反應(yīng)，家中一些貴重物品也來不及轉(zhuǎn)移。此時造成的損失，應(yīng)該誰來負責？ 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條的規(guī)定，采取暴力、威…
越到年底越容易發(fā)生強拆，這到底是為什么？
越到年底越容易發(fā)生強拆，這到底是為什么？ 拆遷，是一個有計劃、有時間安排的項目，一般都會規(guī)定明確的簽約日期。由于每年都有每年的工作安排，在規(guī)劃最遲簽約日期時，往往會將期限定在年底。經(jīng)過大半年的…
北京拆遷律師：張貼的拆遷項目公告不能拍完照就立馬撕下來
張貼的公告不能拍完照就立馬撕下來 這種近乎演戲的公告方式著實令老百姓憤慨，是明目張膽欺騙被征收人的做法。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方…
在明拆遷律師?：拆遷項目必須先補償后搬遷
必須先補償后搬遷 “你們先搬走，等房子拆了再談補償”無疑是老百姓深惡痛絕的拆遷方式之一，被征收人往往沒看到任何征收文件，就被所謂的拆遷工作人員一戶一戶上門催著簽協(xié)議，無任何法律依據(jù)。如果被征收人…
房屋拆遷時有什么政策或是者文件嗎？
拆遷房屋當時有什么政策或者文件嗎 拆遷房屋的時候，政府會公布當?shù)氐牟疬w政策，對拆遷的范圍、補償標準、拆遷時間進行公示，拆遷人還會與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議。 依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 …
拆舊復墾怎么補償？復墾交易獲得的收益如何分配？
拆舊復墾怎么補償？復墾交易獲得的收益如何分配？ 《方案》規(guī)定復墾指標收益扣除成本后，凈收益按5%、5%、15%和75%的比例分配給縣級財政、鎮(zhèn)級財政、土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。縣、鎮(zhèn)及土地所有權(quán)人獲得…
拆舊復墾與增減掛鉤政策的區(qū)別
拆舊復墾與增減掛鉤政策的區(qū)別 1、復墾對象范圍不同。增減掛鉤復墾的對象是農(nóng)村低效、閑置和廢棄的建設(shè)用地，也包括工礦用地?！斗桨浮窂蛪ǖ膶ο髣t僅限于農(nóng)村舊住宅、廢棄宅基地、空心村。 2、操作方式不同…
不能復墾的情況有哪些
不能復墾的情況有哪些 1、 違法建筑用地；2、 垮塌、拆除造成房屋主體滅失的；3、單獨的附屬設(shè)施用地及與主體房屋權(quán)利人不一致的附屬設(shè)施用地（豬圈等）；4、中國傳統(tǒng)村落、歷史文化名鎮(zhèn)名村或地名文化遺產(chǎn)…
拆遷補償協(xié)議內(nèi)容是什么
征地拆遷現(xiàn)已經(jīng)是當下最熱的一個話題，在征地拆遷當中，不少被征地拆遷者因看不懂補償協(xié)議，拆遷條例等，讓原本合法的權(quán)益受到危害。對于老百姓來說，拆遷協(xié)議在當下拆遷中的簽與不簽將影響著日后的生活狀態(tài)…
舊房改造補償標準是什么
舊房改造補償標準 (1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨…
房屋拆遷如果有以下5個條件，千萬不要簽字！
空白協(xié)議絕對不能簽。空白協(xié)議是拆遷方的一個陷阱，拆遷方為了能夠盡快達成補償協(xié)議，往往會在拆遷途中承諾很多，也會開出非常優(yōu)厚的補償條件，這種口頭的承諾是絕對不能相信的，不管拆遷方說的多么的天花亂…
拆舊復墾是什么意思？
拆舊復墾是什么意思？ 簡單點來說，拆舊復墾就是物色城鎮(zhèn)統(tǒng)一發(fā)展的新途徑，借鑒增減掛鉤的相關(guān)經(jīng)驗而制定，將農(nóng)村比較老舊的住宅以及廢棄的宅基地、空心村等閑置建設(shè)用地復墾騰退出來的建設(shè)用地指標在優(yōu)先…
棚戶區(qū)改造怎么補償才算合理
在征地拆遷中，關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷，應(yīng)不能降低被征收人原有的生活水平，本著這個原則，房屋拆遷的補償包括三種方式： 遷建安置有條件的，首先選擇宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。很多農(nóng)民朋友并不習…
拆遷中，有哪幾種拆遷評估方法？
企業(yè)拆遷評估依據(jù) 國有土地企業(yè)評估依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市…
征地拆遷是否合法，必須要看看這些內(nèi)容有沒有公開
征地拆遷補償自始至終都是引起拆遷方與被拆遷方矛盾激化的導火索。雖然在很多規(guī)定中明確表明了，在征地拆遷當中不得降低被征收人原有的生活水平，其補償也要參照周圍市場價，同時也必須是拆一還一。 《政府…
什么是危房，危房是不是可以強制拆除
所謂的”危房“就是沒有安全保障的房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房鑒定標準是指，“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！北环Q…
在明拆遷律師：違建房屋在拆遷時要注意哪些？違建是否有補償？
什么是違建嗎？違建會給我們造成哪些影響呢？ 什么叫違建房?違建房，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的…