每逢拆遷必拆違，背后竟是征遷利益的博弈！
導(dǎo)讀：拆違代替拆遷，這是最常見的拆遷套路。哪里開始進(jìn)行房屋拆遷，哪里就開始查處違章建筑。但是房屋是否為違法建筑是需要規(guī)劃部門來予以認(rèn)定，在沒有認(rèn)定之前任何人都無權(quán)將該房屋當(dāng)作違法建筑來對待，更…
房屋征收補(bǔ)償，被征收人想要產(chǎn)權(quán)置換，憑什么不給？
導(dǎo)讀：房和錢，是被征收人都可以選擇的事情，事實(shí)上《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)政策性文件也就是這么規(guī)定的。然而到了現(xiàn)實(shí)中，問題就沒這么簡單了，一些項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)了100%貨幣補(bǔ)償安置，響應(yīng)號(hào)…
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛一籮筐？拆遷律師為各位被征收人詳細(xì)解讀
導(dǎo)讀：征收補(bǔ)償協(xié)議的法律性質(zhì)被確定為行政的協(xié)議，即其首先具有行政性，其次具有民法意義上的契約性。維權(quán)先要向政府遞交拆遷不拆協(xié)議申請書，如果政府不回應(yīng)，就訴它不作為，進(jìn)而搭建溝通、協(xié)商的平臺(tái)，力…
“過程性信息”政府不公開，被征收人該怎么辦？
導(dǎo)讀：過程性信息只要其內(nèi)容不涉及國家秘密、商業(yè)機(jī)密、個(gè)人隱私等法定不公開的情形，應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)機(jī)關(guān)依法予以公開。政府不公開，行政相對人可以申請公開，申請后不公開，可以訴訟行政機(jī)關(guān)的不作為行為。 前…
沒有房產(chǎn)證也能拿到合理的拆遷補(bǔ)償，拆遷方給你了嗎？
導(dǎo)讀：沒房產(chǎn)證的房子一定沒有補(bǔ)償嗎？這個(gè)不是絕對的。也就是說得看具體情況，看房子是什么時(shí)候建的了。2008年以后，經(jīng)過城鄉(xiāng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)核發(fā)許可證建造的房子才是合法的房子。2008年之前的房子，沒有房產(chǎn)…
只有拆遷項(xiàng)目沒有建設(shè)項(xiàng)目，這樣的房屋征收決定合法嗎？
導(dǎo)讀：不合法。國有土地上房屋征收必須是為了公共利益的需要，舊城改造項(xiàng)目更是有著其嚴(yán)格的限制，為此國務(wù)院曾多次發(fā)文嚴(yán)格限制舊城改造的適用，禁止擴(kuò)大舊城改造項(xiàng)目適用范圍。 20年房齡的樓房就能隨便被…
2024年房屋拆遷補(bǔ)償，被征收人要怎么選才最劃算？
導(dǎo)讀：2024年房屋拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)勢：產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是我們常聽到的安置房。被拆遷人選擇安置房最大的優(yōu)勢在于價(jià)格上。對于大部分的被拆遷人來說，安置房的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)…
被征收人一個(gè)字都不簽，房屋還會(huì)被強(qiáng)拆嗎？
導(dǎo)讀：會(huì)被強(qiáng)制拆除的。被征收人必須有其他具體維權(quán)行動(dòng)，才可能讓不簽字產(chǎn)生價(jià)值。一些被征收人對此存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)，誤以為只要自己不簽任何材料，征收方的征收行為就都是違法的。因此，要想獲取公平、合理的…
征收方作出強(qiáng)制拆除申請，就真的能強(qiáng)制拆除嗎？
導(dǎo)讀：對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。 在征地…
國土部、住建部：小產(chǎn)權(quán)房能通過不動(dòng)產(chǎn)登記“轉(zhuǎn)正”，沒戲！
導(dǎo)讀：有些小產(chǎn)權(quán)房本身就是通常意義上的“歷史遺留問題”，盡管法律上不會(huì)直接承認(rèn)。至于轉(zhuǎn)正無望的問題，大家也沒必要著急，耐心等待就是了?，F(xiàn)階段反復(fù)重申這些原則性規(guī)定的目的，是為了制止新建的小產(chǎn)權(quán)房…
2024年房屋拆遷中，被征收人用這4招能在評(píng)估環(huán)節(jié)為提升補(bǔ)償做好鋪墊！
導(dǎo)讀：被征收人用這4招能在評(píng)估環(huán)節(jié)為提升補(bǔ)償做好鋪墊：1、“對被征收房屋的評(píng)估價(jià)格不得低于房屋征收決定公告之日的類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”應(yīng)當(dāng)作為廣大被征收人的普適性考量標(biāo)準(zhǔn)。2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的…
被征收人遭遇房屋拆遷被別蒙了，用這3種方法來估算房屋值多少錢！
導(dǎo)讀：被征收人可以通過以下3種方法估算被拆遷房子的大概價(jià)值：1、同步周邊房屋的市場價(jià)格，不走政策價(jià)。2、明確房屋征收公告的具體時(shí)間，規(guī)避時(shí)間差上的房價(jià)漲幅。3、把握10日期限，及時(shí)提出評(píng)估報(bào)告異議。…
當(dāng)收到責(zé)令交出土地決定，被征地農(nóng)民該怎么做？
導(dǎo)讀：被征收人要通過事實(shí)與法律對決定進(jìn)行嚴(yán)格審查，在發(fā)現(xiàn)違法點(diǎn)后予以精準(zhǔn)打擊的目標(biāo)點(diǎn)：1、責(zé)令交地決定的作出主體只能是縣國土局或者更高級(jí)別的國土局，縣政府、村委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)等…
在我國“一戶多宅”不受法律保護(hù)嗎？這3種情況下被征收人仍有權(quán)利獲取征地補(bǔ)償！
導(dǎo)讀：這3種情況下被征收人仍有權(quán)利獲取征地補(bǔ)償：1、因農(nóng)房繼承而形成一戶多宅。2、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件，未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房而形成的一戶多宅。3、因戶籍管理部門銜接出現(xiàn)問題而造成一戶多宅。 我們自己傳…
在我國房屋征收拆遷不僅要合法，還需合理！
導(dǎo)讀：拆遷補(bǔ)償及其方案合理了，自然不會(huì)太過于偏離合法化。農(nóng)民在還企及不到拆遷合法的高度上的時(shí)候，可以去衡量和要求復(fù)議審查拆遷的合理性。 對于農(nóng)民來說，集體土地及其土地上的房屋是畢生財(cái)產(chǎn)，一遇拆…
未經(jīng)評(píng)估直接給被征收房屋“開價(jià)”？征收補(bǔ)償決定遭撤銷！
導(dǎo)讀：被征收房屋的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。未經(jīng)評(píng)估，由房屋征收主體直接確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)顯然是違法的，實(shí)際上變相剝奪了被征收人申請復(fù)核評(píng)估、專家鑒定的權(quán)利，也不符合“公平、合理”的…
在什么情況下，才能證明被征收人的房屋是違建？
導(dǎo)讀：在我國頻頻見諸媒體的搶種、搶建行為，就是屬于違建。綜合各項(xiàng)法律法規(guī)、政策文件來看，這種行為已被確定性地評(píng)價(jià)為違法行為，是沒有辦法因此而拿到一分錢補(bǔ)償?shù)摹?實(shí)踐中，被征收人已經(jīng)習(xí)慣于看征收…
這幾個(gè)環(huán)節(jié)可以起訴征收方違法拆除行為！被征收人必須收藏！
導(dǎo)讀：這幾個(gè)環(huán)節(jié)可以起訴征收方違法拆除行為：1、責(zé)令限期拆除行政處罰決定。2、訴行政強(qiáng)制執(zhí)行決定。3、訴強(qiáng)制拆除行為本身。當(dāng)事人針對行政機(jī)關(guān)實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為本身也可以依法提起訴訟。 面對泛濫成災(zāi)…
土地被責(zé)令交出，不想交能行嗎？
導(dǎo)讀：“責(zé)令交出土地決定”的作出包含著作出前提、正當(dāng)理由、作出主體、作出方式等實(shí)質(zhì)性和程序性的要求。 拆遷，一個(gè)令人五味雜陳的詞匯。酸甜苦辣，盡顯人間滋味。 令人感覺到甜，是因?yàn)榭陀^上來說，拆遷確…
強(qiáng)拆通知來了，除了強(qiáng)拆這些拆除形式也屬于合法拆遷！
導(dǎo)讀：對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。 拆遷律…