拆遷安置房不能辦理房產(chǎn)證和土地證怎么辦？能上市交易嗎？
拆遷安置房不能辦理房產(chǎn)證和土地證怎么辦？能上市交易嗎？ 答：用于征收安置的房屋應(yīng)當(dāng)是具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)能正常辦理權(quán)屬證件。這需要在征收補(bǔ)償方案、征收補(bǔ)償協(xié)議中得以明確。 如果征收方提供的是…
當(dāng)初和征收方說(shuō)好“回遷”，為什么到最后沒(méi)有“回遷”
當(dāng)初和征收方說(shuō)好“回遷”，為什么到最后沒(méi)有“回遷” 答：關(guān)于征收補(bǔ)償及后續(xù)的安置事宜，僅僅和征收方“說(shuō)好”是完全不可靠的。征收方的一切宣傳與口頭承諾均無(wú)法得到有效實(shí)現(xiàn)。征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜，均應(yīng)通過(guò)協(xié)…
見(jiàn)到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的沙盤(pán)模型，是不是安置就有保障了？
見(jiàn)到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的沙盤(pán)模型，是不是安置就有保障了？ 答：每一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的售樓處，都會(huì)見(jiàn)到沙盤(pán)模型。售樓員會(huì)根據(jù)沙盤(pán)模型給有意向購(gòu)買(mǎi)的人介紹在建和已建成的樓盤(pán)。 其實(shí)，沙盤(pán)模型與安置能否落實(shí)沒(méi)有關(guān)…
征收拆遷，我只能領(lǐng)錢(qián)走人嗎？
征收拆遷，我只能領(lǐng)錢(qián)走人嗎？ 答：當(dāng)然不是?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，征收補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。兩種補(bǔ)償方式，被征收人有自由選擇的權(quán)利，這一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案、…
如何定義被征收房屋“類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”？
如何定義被征收房屋“類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”？ 法律要求，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 而所謂“類(lèi)似房地產(chǎn)”，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利…
在明拆遷律師：遇到非法逼遷怎么辦？
遇到非法逼遷怎么辦？ 征收過(guò)程中，遇到非法逼遷的情況，被征收人應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決守房。一旦有被征收人不簽協(xié)議，征收方就采取破壞房屋結(jié)構(gòu)、斷水?dāng)嚯?、堵截出行道路等方式施壓，使居住環(huán)境變得十分惡劣。這是征收…
親屬或他人代簽的補(bǔ)償協(xié)議有效嗎？
親屬或他人代簽的補(bǔ)償協(xié)議有效嗎？ 補(bǔ)償協(xié)議一經(jīng)簽字確認(rèn)，就會(huì)產(chǎn)生法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。簽訂協(xié)議應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。廣大被征收人在任何文件上簽字前，都要謹(jǐn)慎閱讀、慎重考慮。…
住宅拆遷前的風(fēng)險(xiǎn)防范
住宅拆遷前的風(fēng)險(xiǎn)防范 國(guó)有土地上的房屋 按照我國(guó)土地及房產(chǎn)管理法律、法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃證、城市建筑規(guī)劃許可證三證齊全，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，成為完全合法的建筑。 (1)如果已經(jīng)取得前述三…
被拆遷人在不同階段收集證據(jù)的注意事項(xiàng)
被拆遷人在不同階段收集證據(jù)的注意事項(xiàng) 一、拆遷前期 被拆遷人自己持有的證據(jù) 在得知拆遷的消息后，第一時(shí)間被拆遷人應(yīng)該梳理自己持有的各種權(quán)利證書(shū)和證明。一般涉及到戶(hù)口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、營(yíng)…
集體土地上征收相關(guān)的文件有哪些
集體土地上征收相關(guān)的文件有哪些 征收土地預(yù)公告 征收土地預(yù)公告是縣級(jí)或者市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)實(shí)施，公告的內(nèi)容包括：征地范圍、征地面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、征地用途。征收土地預(yù)公告作出以后，…
被拆遷人注意承諾“包贏”的律師不可信
律師在代理案件和接受咨詢(xún)的過(guò)程中經(jīng)常被當(dāng)事人問(wèn)及的一類(lèi)問(wèn)題就是我的案子能不能贏。律師非常理解當(dāng)事人的心情，都希望自己的案件能夠順利解決，希望律師能夠給自己一個(gè)承諾。但是如果一個(gè)律師拍著胸口向你…
在明拆遷律師：房屋拆遷評(píng)估程序都有什么
房屋拆遷評(píng)估程序都有什么 不同類(lèi)型房屋不同價(jià) 城市房屋補(bǔ)償比農(nóng)村自建房高，商鋪補(bǔ)償比住宅高。所以，不要問(wèn)律師自家房子值多少錢(qián)了，被征收房屋的價(jià)值除了要考慮房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)、材料、成新程度、房屋…
在明拆遷律師：拆遷補(bǔ)償數(shù)額不合理怎么辦?
拆遷補(bǔ)償合理不合理，怎么看? 政府作為拆遷方的征地拆遷帶有強(qiáng)制性，我們無(wú)法阻擋土地被征用、房屋被征收的進(jìn)程，能夠做的就是爭(zhēng)取一個(gè)合理、滿(mǎn)意的補(bǔ)償，也是為了拆遷后可以過(guò)上好日子。因此，“拆遷補(bǔ)償數(shù)…
在明征地拆遷律師：農(nóng)村宅基地 “一戶(hù)多宅”如何確權(quán)
由于各種原因，“一戶(hù)多宅”，宅基地超面積的問(wèn)題普遍存在，那么實(shí)踐中又該如何確權(quán)呢? “一戶(hù)多宅”如何確權(quán)? 老家的宅子是咱們農(nóng)民一輩子的心血，但是由于歷史原因或者當(dāng)?shù)亓?xí)慣，一戶(hù)人家有好幾處宅子，把村里…
在明征地拆遷律師：征收補(bǔ)償不合理怎么辦
關(guān)于征收拆遷法律問(wèn)題咨詢(xún)的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)，之所以被征收人不愿簽訂補(bǔ)償協(xié)議，多是因?yàn)橛X(jué)得征收安置補(bǔ)償不合理，無(wú)法滿(mǎn)足以后的生產(chǎn)生活需要，若是簽了協(xié)議，基本上等于“一朝回到解放前”。 那么，被征收人…
停產(chǎn)停業(yè)損失到底怎樣算？
停產(chǎn)停業(yè)損失到底怎樣算？ 停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償是企業(yè)拆遷中不可缺少的一項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容。我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定對(duì)因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)…
征地拆遷中如何爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償
征地拆遷中如何爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償 一、利用法律程序，阻滯進(jìn)程，以時(shí)間換金錢(qián) 由于土地資源的稀缺性及行政行為的程序性，往往導(dǎo)致征收方在作出征收決定后，希望盡快完成征收工作，在此時(shí)，被征收人通過(guò)一系…
面對(duì)征地拆遷沒(méi)見(jiàn)到這些文件，你完全可以拒絕簽字！
面對(duì)征地拆遷沒(méi)見(jiàn)到這些文件，你完全可以拒絕簽字！ 征收土地公告張貼主體、期限和方式 征地公告應(yīng)由被征收土地所在地的市、縣人民政府在收到征地批文之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書(shū)面…
房屋征收，被征收人上樓，公攤面積增大影響誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)？
導(dǎo)讀：房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。不論是哪一種補(bǔ)償方式都離不開(kāi)房屋面積這一因素。那么，房屋面積如何計(jì)算，就直接關(guān)系到了廣大被征收人的補(bǔ)償權(quán)益。在明律師在日常的客戶(hù)咨詢(xún)中也曾遇…
補(bǔ)償爭(zhēng)議審前和解來(lái)了！房屋拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議進(jìn)入“前調(diào)解時(shí)代”
導(dǎo)讀：只要有房屋拆遷的地方，就會(huì)有拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的分歧，只是分歧者所占比例大小存有不同。分歧是如何產(chǎn)生的？動(dòng)遷一方通常認(rèn)為，大部分人都能按拆遷補(bǔ)償方案簽字搬遷，小部分不愿意簽字的基本都是想要獅子…