集體土地被征收，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？快看土地管理法的這7點(diǎn)規(guī)定！
1、征收情形 在征收農(nóng)民集體所有的土地中，征收主體必須是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，而非為了個人目的或營利目的。 《土地管理法》 第四十五條 為了公共利益的需要，有下…
強(qiáng)拆雖然不多見，一遇到強(qiáng)拆卻回到“解放前”？
提到拆遷，很多人除了會想起“暴富”之外，能想到的還有就是“強(qiáng)拆”。雖然在影視作品中但凡拆遷必有強(qiáng)拆，然而現(xiàn)實(shí)中，除了征拆律師，絕大多數(shù)人是很少能見到強(qiáng)拆的，尤其是司法強(qiáng)拆。因此，如何避免強(qiáng)拆、判斷…
村集體簽字同意征地就能強(qiáng)行占地了嗎？
這集體土地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，不是你承包戶自家或者你老王個人的，村集體都簽字同意了，你咋還不同意？你不同意也沒用，征收方明天就來人強(qiáng)制騰退！ 這種說辭被征地農(nóng)民朋友們是不是聽過不少了？在明律…
關(guān)于無證房、閑置房、違法用地、征地安置……農(nóng)民朋友最關(guān)心的都在這里！
無論是征收土地還是房屋，對于老百姓來說，都是關(guān)乎生計的大事。今天拆遷律師為大家總結(jié)，在征地拆遷中，最為關(guān)心且重要的事項(xiàng)，這關(guān)乎到國家、集體以及個人利益。 1、無證房就是違建，沒有補(bǔ)償嗎？ 《國有…
12年只拆遷不安置，作為被拆遷戶如何“避險”？
2006年的拆遷，為何安置協(xié)議卻在2011年才簽訂？既然協(xié)議已經(jīng)簽訂，為何沒有依照協(xié)議執(zhí)行呢？2018年久經(jīng)12年，為何依舊沒有等到安置房？ 拆遷律師今天再給大家講述一則爆發(fā)性新聞…… “等了整整12年了，9戶村民…
看拆遷方慣用伎倆，識破百變內(nèi)幕！
導(dǎo)讀：拆遷方的慣用伎倆：1、“權(quán)大于法”——紅頭文件。2、“法律威脅”——以違章建筑拆除促拆遷。3、“獎勵豐厚”——實(shí)為誘餌。4、“欲擒故縱”——擱置談判。 1、“權(quán)大于法”——紅頭文件 拆遷工程啟動，拆遷辦一般會先甩…
都是集體土地，憑什么“城中村”拆遷安置這么高？
城中村，是指都市里的村莊。從狹義上說，城中村是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦可稱為“都市里的村莊”。 從廣義上說，城中村是…
拆遷戶容易陷入的“拆遷補(bǔ)償協(xié)議困境”！（值得收藏）
導(dǎo)讀：拆遷戶容易陷入這些“協(xié)議困境”：1、簽訂空白拆遷補(bǔ)償協(xié)議。2、手里未留存所簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議。3、輕信拆遷辦的口頭承諾。4、與非法定主體簽定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。5、未約定違約責(zé)任。6、安置房五證不全。…
什么是先行用地？你是否遇到因先行用地而被拆遷嗎？
先行用地，是指重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目控制工期的單體工程，以及有工期要求或受季節(jié)影響急需開工建設(shè)的其他工程用地，在完成項(xiàng)目批準(zhǔn)（核準(zhǔn)）與初步設(shè)計后，報經(jīng)國土資源部同意后可以先行用地。 目前《土地管理法》沒…
房屋拆遷評估報告地位重，被拆遷人了解多少呢？
國有土地征收補(bǔ)償相關(guān)條例明確規(guī)定了國有土地上的房屋征收賠償價格要參照周邊類似條件房屋的價格，通過評估確定。這些年來，對于征收集體土地上的房屋也逐漸開始普遍使用評估方式確定被征收房屋的價格和補(bǔ)償…
土地確權(quán)結(jié)束后，等待農(nóng)民的下一步會是什么？
目前，我國農(nóng)村土地的確權(quán)登記工作已基本結(jié)束，大多數(shù)農(nóng)戶所承包的土地已經(jīng)得到確權(quán)和登記并順利拿到了國家頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)證書。當(dāng)然也有個別地區(qū)由于一些特殊原因，土地登記確權(quán)工作還有些收尾工…
農(nóng)村翻建房屋，無審批手續(xù)將作“新增違法用地”拆房、退地處理！
也許很多村民認(rèn)為，還辦什么手續(xù)呀，以前建老房的時候已經(jīng)辦過手續(xù)了，如今房屋翻建，還是在自家這塊宅基地原址上，自己家的一畝三分地，還不是想怎么來就怎么來嗎？ 這事要是擱在以前，大多數(shù)地方主管部門…
什么道理？農(nóng)村老房只換了個屋頂，卻被判定違法占地而面臨拆除？
農(nóng)村村民老王，2012年在村子里自建了一處農(nóng)房，由于當(dāng)時政策沒那么緊，加上自己也缺乏建房審批意識，于是一直沒有辦理這處自建房的審批手續(xù)。一晃十多年過去了，新房也逐漸變成了老房，期間也沒有誰來過問過…
農(nóng)村房子加裝彩鋼屋頂，也要審批嗎？了解新政策保障自己合法權(quán)益
在俗話中有云：“物稀必貴。”隨著城鄉(xiāng)界線的明確，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地將日益減少，其價值隨之上升，這也是近來一些地區(qū)出現(xiàn)返鄉(xiāng)建房熱潮的原因之一。 但是，自建房的政策逐漸收緊，農(nóng)民建房需經(jīng)過村鎮(zhèn)兩級審批…
熟悉拆遷程序至關(guān)重要，直接影響被拆遷人拆遷糾紛訴訟走向！
被拆遷人必須熟悉拆遷程序，這對于保護(hù)他們的合法權(quán)益至關(guān)重要。只有了解拆遷程序，被拆遷人才能更好地行使自己的權(quán)利，參與決策，爭取合理的補(bǔ)償和安置，并在出現(xiàn)糾紛時及時采取救濟(jì)措施。 如果你對具體的…
你聽到的征地項(xiàng)目真的存在嗎？快想辦法核實(shí)一下！
申請政府信息公開是被征收人弄清楚本次征收項(xiàng)目是否合法最重要的方式，更是律師搜集案件證據(jù)的重要手段。按照我國法律規(guī)定，履行信息公開職責(zé)的部門，應(yīng)當(dāng)是制作和保存相關(guān)信息的部門。因此，征收部門能否提…
宅基地轉(zhuǎn)讓暗藏玄機(jī)？賣給外地人竟可能違法？了解這些，避免損失！
宅基地不能賣給外地人？聽我這位老朋友小李細(xì)細(xì)道來！ 今天，拆前蘇聯(lián)來聊聊一個最近挺熱門的話題：宅基地到底能不能賣給外地人？ 首先，咱們得明白，宅基地這事兒，可不是隨便說說的。它關(guān)乎到我們每個農(nóng)民…
“村規(guī)民約”可以剝奪村民的土地分紅嗎？
近日，廣東省某村民遇到了這樣一件事：他大女兒的戶籍一直都在村里，從未遷離本村，未婚待嫁，一直以來也享有村集體各項(xiàng)權(quán)益。但今年土地分紅卻不給她，理由是“村規(guī)民約”中有一條規(guī)定，公務(wù)員、國家事業(yè)在編…
你家的宅基地超標(biāo)了嗎？各省審批標(biāo)準(zhǔn)一覽，看看你在哪個區(qū)間？
近年來，關(guān)于宅基地確權(quán)的討論越來越多，尤其是對于農(nóng)村地區(qū)的朋友來說，宅基地的大小直接關(guān)系到未來的確權(quán)登記、房屋建造和土地使用權(quán)問題。很多農(nóng)民朋友都會有一個疑問：“我家的宅基地是不是超標(biāo)了？” 今…
彩鋼瓦房之后，農(nóng)村又一類房屋也要一律拆除？村村都有！
近幾年來，曾經(jīng)在農(nóng)村風(fēng)靡一時的彩鋼瓦房，幾乎已經(jīng)銷聲匿跡了，基本都已被拆除完了。至于原因，重點(diǎn)在于安全，一個是彩鋼瓦房墻壁里有泡沫，極其易燃，有火災(zāi)隱患；另一個是不夠堅(jiān)固，遇到大風(fēng)暴雨天氣，屋…