拆遷中面對房屋評估應(yīng)該怎么處理？
拆遷中面對房屋評估應(yīng)該怎么處理？ 因為評估報告本身可以證明房屋層數(shù)、面積，裝修、附屬物狀況等，同時也能在一定程度上反映評估是否違法，在法律程序中可以作為重要證據(jù)使用。 1、核查評估工作人員身份資…
土地補(bǔ)償款應(yīng)歸村集體所有還是歸土地承包權(quán)人所有？
在集體經(jīng)濟(jì)組織收到款項后，應(yīng)當(dāng)組織召開村民大會或村民代表會議決定來決定土地補(bǔ)償款的分配方式。 作者| 陳福文 最近，一個來自遼寧的客戶老張向我們咨詢了一個問題。 老張說：“我承包池塘已經(jīng)有20年了，遇…
村委會不能干的這些拆房行為，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道就能干嗎？
在過往的征拆實踐中，老百姓已經(jīng)明白了村委會只是一個基層群眾性自治組織，當(dāng)它代行村集體經(jīng)濟(jì)組織職權(quán)時也只是一個民事主體，任何情況下都是無權(quán)強(qiáng)制拆除村民的房屋的。不過，村委會不能干的這些“拆房”的事…
土地征收應(yīng)當(dāng)向村民履行的所有必須流程
土地征收應(yīng)當(dāng)向村民履行的所有必須流程： 1. 需要征收土地，縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。 2. 縣級…
想拿到合理補(bǔ)償？補(bǔ)償決定很重要！
根據(jù)法律規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的…
如何理解土地征收和房屋拆遷中“公共利益”的概念?
如何理解土地征收和房屋拆遷中“公共利益”的概念? 答：根據(jù)我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，沒有對“公共利益”給予明確的界定，司法實踐中以“公共利益”為由實施土地和房屋征收的行為廣泛存在，這就要看具體的建設(shè)項目是否…
違法建筑和違章建筑在補(bǔ)償時候有什么區(qū)別?
違法建筑和違章建筑在補(bǔ)償時候有什么區(qū)別? 答：2008年《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后，我國才有了合法建筑和違法建筑的劃分，并賦予城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查并核發(fā)建設(shè)規(guī)劃許可證的法定職權(quán)，至于違章建筑的界…
租賃集體土地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，遭遇拆遷時，承租人是否有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?
租賃集體土地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，遭遇拆遷時，承租人是否有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償? 答：面對這類問題時，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)…
公安干警參與強(qiáng)制拆遷?我的房屋，我該怎么辦?
公安干警參與強(qiáng)制拆遷?我的房屋，我該怎么辦? 答：法律明確規(guī)定，公安部門不能參與拆遷工作，如果遇到這樣的情況，首先應(yīng)該保存證據(jù)，包括對公安部門參與拆遷的過程錄音、錄像或拍照，其次向政府部門以及上…
強(qiáng)制拆遷過程中，拆遷人將我打傷，并說我阻礙政府執(zhí)行公務(wù)，我該怎么辦?
強(qiáng)制拆遷過程中，拆遷人將我打傷，并說我阻礙政府執(zhí)行公務(wù)，我該怎么辦? 遇到這樣的情況，盡量保持冷靜，防止自己受到進(jìn)一步的傷害，同時及時報警處理，并對傷情進(jìn)行鑒定，如果構(gòu)成輕傷，則追究致害人的刑事…
如果對補(bǔ)償安置方案有異議，當(dāng)事人該如何進(jìn)行有效救濟(jì)？
基本案情 胡先生的房屋位于A市B經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)C鎮(zhèn)，其房屋所在地被列入A市嘉江高速公路（渝黔高速公路擴(kuò)能）萬盛段項目的拆遷范圍。因征收過程多處信息不透明且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重過低，胡先生并未在房屋所在地見…
兩招教您如何盤活閑置宅基地
導(dǎo)讀：城市化的發(fā)展催生了大量農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，農(nóng)村青壯年勞動力的流失導(dǎo)致了鄉(xiāng)村人口空心化日益嚴(yán)重。同時，越來越多的務(wù)工農(nóng)民選擇在城里買商品房住，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地空置化越來越普遍。根據(jù)社科院的研究顯示…
農(nóng)村集體土地征收中，被征收人有哪些權(quán)利？
導(dǎo)讀：土地管理法、民法典物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定均賦予農(nóng)民個體在集體土地被征收中的程序參與權(quán)、土地補(bǔ)償費最終受益權(quán)、就地上附著物獨立的補(bǔ)償請求權(quán)等，故農(nóng)民個體應(yīng)屬最終被征收人。評判補(bǔ)償是否合理、公平的…
農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款是找村委會要嗎？
導(dǎo)讀：在征地拆遷中，因補(bǔ)償利益發(fā)生糾紛的現(xiàn)在不在少數(shù)，對被征收人利益侵害極大。尤其在農(nóng)村的征地拆遷中，村委會侵占、截留、挪用老百姓征收補(bǔ)償利益的事情非常多，嚴(yán)重侵害被征收農(nóng)民朋友的補(bǔ)償利益。據(jù)…
城市更新要防止大拆大建，拆遷要涼了？
“防止大拆大建”并不是新的提法，而是城市更新、舊城改造在當(dāng)前和今后的重要原則。但具體到每一位被拆遷人，拆遷只要降臨到你的頭上，那么對你這一戶而言就叫做“大拆”，有感率是百分之百，并不會因為任何通知…
沒有取得規(guī)劃許可，就一定是違法建筑嗎？當(dāng)然不一定
國有土地房屋征收過程中，如果遇到征收方以房屋未辦理相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)為由認(rèn)定房屋為違法建筑，被征收人可以從以上幾方面進(jìn)行判斷，如果征收方?jīng)]有履行《征補(bǔ)條例》中調(diào)查和認(rèn)定的相關(guān)規(guī)定即作出限拆決定書…
關(guān)于違法建筑的這些問題，您了解嗎？
對于可以通過補(bǔ)正手續(xù)轉(zhuǎn)為合法建筑的房屋，征收方并不應(yīng)該一刀切的進(jìn)行強(qiáng)制拆除。對待不同性質(zhì)的違法建筑，行政機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)規(guī)定合法“區(qū)別對待”。 作者 | 賈華 在征收過程中，對違法建筑的部分拆除或者全部拆…
村委會截留土地補(bǔ)償款，教您幾招來維權(quán)
土地補(bǔ)償費用一般是由征收部門與村民委員會簽訂征地協(xié)議的方式，由村委會首先保存該款項，再通過召開村民會議的方式，決定該款項的分配。 作者 | 李群杰 《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民的土地被征收，其有權(quán)獲得…
遭遇強(qiáng)拆后，有關(guān)國家賠償這些事，你都知道嗎？
國家賠償也稱國家侵權(quán)損害賠償，是指由國家對于行使公權(quán)利的侵權(quán)行為造成的損害后果承擔(dān)賠償責(zé)任的活動。 作者 | 張勇 2020年7月起，國家層面數(shù)次發(fā)文或者召開會議，對“亂占耕地建房”問題進(jìn)行了全方位的整治…
無證房均屬于違法建筑？快看看，你家房子有證嗎？
如果被征收人持有不全手續(xù)的房屋，且原因并不一定完全歸結(jié)于房屋持有人，相關(guān)政府部門應(yīng)當(dāng)盡量做好手續(xù)補(bǔ)辦共工作。 作者 | 笪鳳瑤 姚秀杰 無論是在農(nóng)村還是城鎮(zhèn)，因歷史原因無證房都大量存在。那么。是不是…