每棟樓拆得只剩下一兩戶，遭遇各種逼遷騷擾行為怎么辦？
每棟樓拆得只剩下一兩戶，遭遇各種逼遷騷擾行為怎么辦？ 答：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅、“五斷”等非法方式迫使被征收人搬遷。故此，逼遷行為均系違法行…
城市房屋征收補(bǔ)償如何計(jì)算？
城市房屋征收補(bǔ)償如何計(jì)算？ 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定和實(shí)踐中的情況， 房屋征收總補(bǔ)償金額=被征收房屋經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的市場價(jià)格（包括房屋裝飾裝修商定或評(píng)估的補(bǔ)償金額）+搬遷費(fèi)用+…
城市房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
城市房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 答：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》之規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。也就是說，“拆一還一，適度改善…
征收拆遷請(qǐng)律師，能提高多少補(bǔ)償數(shù)額？
征收拆遷請(qǐng)律師，能提高多少補(bǔ)償數(shù)額？ 答：任何專業(yè)拆遷律師都不會(huì)對(duì)征收拆遷案件的代理結(jié)果作出任何承諾，這是起碼的律師職業(yè)規(guī)范。 是否能提高補(bǔ)償數(shù)額，能提高多少補(bǔ)償數(shù)額，這與涉案項(xiàng)目類型、地域、是…
請(qǐng)律師代理，能不能先打官司后給錢？
請(qǐng)律師代理，能不能先打官司后給錢？ 答：律師行業(yè)的執(zhí)業(yè)規(guī)范中明確規(guī)定，“民告官”的行政訴訟案件、群體性維權(quán)案件是不允許風(fēng)險(xiǎn)代理的，即不允許“先打官司后給錢”，或者根據(jù)訴訟的輸贏、補(bǔ)償結(jié)果是否提升來…
征收拆遷中遭遇斷水?dāng)嚯姅鄽鈹嗯瘮嗦吩趺崔k？
征收拆遷中遭遇斷水?dāng)嚯姅鄽鈹嗯瘮嗦吩趺崔k？ 答：此即征收拆遷中令被征收人聞之色變的“五斷”，是典型的非法逼迫被征收人搬遷的行徑?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》《行政強(qiáng)制法》及中紀(jì)委、監(jiān)察部的有…
征收拆遷中的評(píng)估報(bào)告收還是不收？一文教你看懂它！
導(dǎo)讀：當(dāng)被征收人收到房屋征收部門轉(zhuǎn)交的分戶評(píng)估報(bào)告時(shí)，往往會(huì)感到不知所措，是接收還是拒收呢？這時(shí)候大家往往選擇隨大流，別人收我就收，別人不收我就不收。主要原因其實(shí)在于大家不了解評(píng)估環(huán)節(jié)，不知道…
只有等到房屋遭強(qiáng)拆后才能聘請(qǐng)律師嗎？
只有等到房屋遭強(qiáng)拆后才能聘請(qǐng)律師嗎？ 答：這種想法是非常錯(cuò)誤的。 有些被征收人認(rèn)為房子沒拆之前沒有官司可打，所以請(qǐng)律師也沒用。事實(shí)上在最初的征地告知書、房屋征收范圍公告發(fā)布后，涉案征收項(xiàng)目就已經(jīng)…
拆遷補(bǔ)償糾紛的解決需要與政府打官司，民能“斗”得過官嗎？
拆遷補(bǔ)償糾紛的解決需要與政府打官司，民能“斗”得過官嗎？ 答：“民告官”的行政訴訟并不意味著老百姓要與官“斗”，而是老百姓通過法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益，監(jiān)督政府依法行政的正當(dāng)舉動(dòng)，為憲法和法律所保…
楊在明律師：入戶調(diào)查登記的來了，被征收人該如何招待他們？
導(dǎo)讀：在國有土地上房屋征收中，房屋征收部門工作人員入戶調(diào)查登記是一項(xiàng)法定的必備步驟，也直接關(guān)系到被征收房屋最終的評(píng)估結(jié)果和補(bǔ)償數(shù)額。然而在實(shí)踐中，一些被征收人對(duì)這一環(huán)節(jié)存在各種困惑和抵觸情緒，…
在明拆遷律師：城里人不能買農(nóng)村宅基地，那宅基地上的房子能買嗎？
導(dǎo)讀：隨著法律的大力宣傳，大部分人都接受了一個(gè)概念：農(nóng)村宅基地是不能進(jìn)行私自買賣的。但部分城里人仍舊想到農(nóng)村買個(gè)院子，想要去農(nóng)村過田園生活，退休后去農(nóng)村養(yǎng)老，舒舒服服的安度晚年。這時(shí)候，就有人…
在明拆遷律師：為什么律師一定要你先拿補(bǔ)償再配合搬遷？補(bǔ)償能拆了再算嗎？
導(dǎo)讀：實(shí)踐中，被征收人經(jīng)常會(huì)遇到“先搬遷，后補(bǔ)償”的情況。征收方承諾先搬遷可以得到更多的獎(jiǎng)勵(lì)，而具體的補(bǔ)償金額、安置房面積等可后續(xù)再算甚至“多退少補(bǔ)”。然而這種做法是被法律明文禁止的。房屋征收補(bǔ)償…
房屋拆遷評(píng)估：掌握這6大要點(diǎn)，別讓征收補(bǔ)償再被評(píng)估環(huán)節(jié)牽著走
導(dǎo)讀：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估被征收房屋的價(jià)值，是國有土地上房屋征收的必經(jīng)程序。評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，是征收方確定給予被征收人補(bǔ)償數(shù)額的重要依據(jù)。被征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果是否客觀公正，直…
“一刀切”拆除大棚房？最高法裁判，信賴保護(hù)利益不容忽視！
導(dǎo)讀：在此前的違建大棚房專項(xiàng)治理行動(dòng)中，部分地區(qū)出現(xiàn)了“一刀切”整治、盲目拆除的現(xiàn)象，使農(nóng)民朋友的合法權(quán)益遭受了損失。行政機(jī)關(guān)本應(yīng)依法行政，做到誠實(shí)守信，可是總有一些行為讓行政相對(duì)人覺得行政機(jī)關(guān)…
農(nóng)村違建查處亂象多，這3部法律決定你的房屋是拆還是留
導(dǎo)讀：在農(nóng)村地區(qū)，由于歷史遺留原因，房屋權(quán)屬狀態(tài)不明晰、證件手續(xù)不全的情況極為普遍。這就導(dǎo)致農(nóng)民朋友在征收中無法獲得滿意補(bǔ)償，參與農(nóng)村土地制度改革也是步步艱辛。由于對(duì)法律規(guī)定不了解，農(nóng)民朋友可…
2019年拆違新規(guī)出臺(tái)，街道辦事處有權(quán)給“違建”斷電了嗎？
導(dǎo)讀：街道辦事處自2019年起就能查處違建了嗎？《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的最新修改又該在實(shí)務(wù)中作何理解？本文，在明律師事務(wù)所的畢文芳律師為大家解析這一問題。 【引入案例：街道辦事處給“違建”斷電？】 劉…
在明拆遷律師：“小產(chǎn)權(quán)房”遭遇拆違，應(yīng)該怎么拆，你能怎么辦？
導(dǎo)讀：近些年來，各地不斷加大針對(duì)違法建設(shè)的查處力度，大量小產(chǎn)權(quán)房被認(rèn)定為違法建設(shè)，進(jìn)而遭責(zé)令限期自行拆除，有的甚至遭到強(qiáng)拆。所以，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房被認(rèn)定為違建遭遇強(qiáng)拆時(shí)，我們?cè)撛趺淳S護(hù)自己的合法權(quán)益…
征收拆遷中這3大疑難情形，真的會(huì)阻礙你獲取補(bǔ)償嗎？
導(dǎo)讀：征收過程中，總有被征收人的房屋由于種種原因，無法獲得公平合理的補(bǔ)償。這一現(xiàn)象讓部分被征收人十分困惑。居住了多年的房屋，若是不能獲得公平合理的補(bǔ)償，甚至是沒有補(bǔ)償，這將如何保障日后的生活呢…
拆遷安置房沒有房產(chǎn)證？想住上放心安置房一定要了解的6個(gè)問題
導(dǎo)讀：在征收拆遷過程中，許多被征收人為了解決居住需求，而選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。但是，一些被征收人對(duì)拆遷安置房的了解少之又少，以致于入住安置房后才發(fā)現(xiàn)各種問題接踵而至。本文，在明律師就來帶你…
2020新版《土地管理法》的三個(gè)首次！意義遠(yuǎn)不止你所以為的
導(dǎo)讀：2019年8月26日，新修《土地管理法》出臺(tái)，自2020年1月1日起施行。此次修改涉及土地征收補(bǔ)償、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革等多個(gè)方面，有刪減、有新增、有整合。照理說，凡是新增就應(yīng)當(dāng)稱…